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新政後買房無從入手新興板塊保值信任度降低？

今年，南京的新興板塊在市場上的熱度像坐雲霄飛車一樣忽上忽下。新政前，麒麟、青龍地鐵小鎮、青龍山國際生態新城等新興區域規劃眾多，在售盤房價飆升，開盤項目多遭到瘋搶。

??新浪樂居訊：今年，南京的新興板塊在市場上的熱度像坐雲霄飛車一樣忽上忽下。新政前，麒麟、青龍地鐵小鎮、青龍山國際生態新城等新興區域規劃眾多，在售盤房價飆升，開盤項目多遭到瘋搶。限購限貸之後，調控政策頻繁，市場對於房價是否會將質疑不斷，而規劃尚未落實的新興板塊再次首當其沖，不少業內人士認為：房價上漲過快區域，新政後可能會扛不住壓力。

??新興板塊成長性值得期待

??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，新興板塊最大的特點是成長性和升值。新興板塊如一張白紙畫圖，現代規劃、整體品質有保證，生活格調更現代更有朝氣；其有後發的優勢，發展站在瞭前人肩膀上，融入新的理念；另外，新興板塊意味著房價的低谷，意味著升值空間大，雖然開始的時候升值有些慢，但往往到瞭爆發點的時候毫無防備的一躍而起。新興板塊內土地的大量出讓，持續開發，也有利於持續形成關註熱點，土拍有利於持續拉升地價進而也會拉升房價。

??以麒麟板塊為例，G09、G16、G59都是今年成功出讓的地塊，且成交樓面價最低達到瞭19195元/㎡，最高達到瞭22353元/㎡。近日，麒麟G16地塊熙悅公開瞭示范區，現場置業顧問透露，項目預計於明年3月面市，價格會達到3-3.5萬/㎡。而目前，麒麟板塊在售房源如啟迪方洲(免費看房)、中南世紀雅苑均價僅為24900-25500元/㎡左右，與純新盤房源價格有一定差距，新盤上市將拉動區域房價。

??麒麟板塊轉戰商業市場

??近日，麒麟板塊在南京市場上異常低調，僅有銀億東城最近推出疊墅項目，啟迪方洲、中南世紀雅苑等均未有大量推盤，那麼，各盤都在忙什麼呢？大車專用行車紀錄器推薦

??據悉，中南世紀雅苑主要在售box公寓，而啟迪方洲則是計劃推出“小滿大街”商鋪，兩大主力盤均轉戰不限購不限貸的商業市場。

??值得一提的是，啟迪方洲推出的商鋪並不普通社區臨街商鋪，而是打造瞭全新的“小滿大街”購物休閑娛樂中心。該購物休閑區直接輻射啟迪方洲整個社區、輻射麒麟科創園未來的百萬科技人才、輻射周邊的竹山中小學和啟迪麒麟國際學校的千百位師生。針對不同的人群，將打造不同的業態，如商業街的東北角，靠近小區幼兒園門口，因此商鋪將引導小區幼兒園兒童消費，同時結合前期小滿組團產品定位，以吸引年輕化客群消費，後期該地段位置靠近彩虹灣景觀示范區和A6辦公產業園，將打造商務、休閑、娛樂等業態。

??隨著麒麟的發展，人口的入住，人氣的聚集，消費人群也將不斷匯聚。這，就是商機。啟迪小滿商鋪，用商機拯救投資客。

??免費咨詢熱線：400-606-6969 轉 67110

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