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www.efw.cn 時間：2016-9-17 15:42:02 出處：無錫e房網 閱讀：大型車行車紀錄器安裝4525次
核心提示：不久前，國傢統計局公佈的數據顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續6個月減少。商品房待售面積減少，表明房地產去庫存成效非常明顯。
不久前，國傢統計局公佈的數據顯示，8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米，連續6個月減少。商品房待售面積減少，表明房地產去庫存成效非常明顯。
無錫房地產在去化庫存上成效也非常明顯，據不久前無錫市產監處公佈的數據顯示，截至8月底，無錫市區商品住宅庫存去化周期大約為7個月。
其實，無錫房地產去化庫存一路走來並不那麼容易，2015年，無錫房地產庫存周期處於高危期，2015年全年無錫房地產主基調就是去庫存，不過，2015年在央行多次降準、降息的情況下，無錫房地產去庫存效果並不明朗。據其它數據統計顯示，2015年10月左右，無錫房地產庫存周期長達30個月之久，2015年末，無錫房地產庫存周期還有23個月。
進入2016年後，無錫房地產的主基調依然是去庫存，同時，全國房地產的主基調也是去化庫存，所以相關部門相繼出臺瞭寬松的樓市調控政策。首套房首付兩成的寬松政策激發瞭剛需族的購買欲，同時也吸引瞭大量投資客的涉足，全國樓市開始進去快速成交期。
2016年3月，無錫房地產受信貸政策及大量投資客來錫的影響，商品房去庫存效果顯著，商品房庫存量直線下降。據無錫市產監處的數據顯示，截止到4月底，無錫商品房的庫存周期還有18個月。
2016年8月，無錫受土拍的影響成交量再創新高，據不久前無錫市產監處公佈的數據顯示，截至8月底，無錫市區商品住宅庫存去化周期大約為7個月。
大戶大車專用行車紀錄器型去化比較艱難
雖然無錫的庫存周期大約為7個月，但庫存結構分化嚴重，大戶型和小戶型庫存懸殊較大。據較早前的消息稱，無錫去庫存存在著一種不平衡現象，部分區域和樓盤出現供小於求的情況，比如惠山區90平米以下的小戶型相對 吃緊 ；但在另外一些區域，庫存量則依然相對較大且銷售困難。
據某數據統計顯示，在2016年3月末，90㎡以下和90-144㎡的庫存去化周期基本已回歸正常庫存區間，而144㎡以上去化周期依然高達27個月。而無錫別墅市場可售庫存量已達到124.73萬平方左右，根據近12個月別墅月均去化約在3.34萬平方米計算，剩餘庫存量可售約37個月左右。
不久前，在無錫房地產業協會召開部分房企座談會上，有業內就提出，如果無錫出臺樓市調控政策不能一刀切，需分結構性調整。遊覽車行車紀錄器安裝
有房企代表稱 目前大戶型去庫存壓力比較大，中小戶型越來越少，成交120-140平比較多。無錫購買需求比較大。外來人口從30%的購買占比自3月起至今上升到70％，其中有將近一半是以投資為目的，以投資為目的的主要購買對象均為小戶型，投資大戶型的偏少，日後或針對小戶型采取限貸或者限購，針對大戶型還需要更加寬松的利好政策，如此一來結構性比例才能夠平衡。
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（責任編輯：張永田）
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