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國傢統計局發佈瞭2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，70個大中城市中一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平。而無錫無論是從數據還是市場表現來看，房價已經觸頂反彈，開始出現下行趨勢。
??11月18日，國傢統計局發佈瞭2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，70個大中城市中一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。而無錫無論是從數據還是市場表現來看，房價已經觸頂反彈，開始出現下行趨勢。
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??新房價格五連跌，二手房8個月後首跌
??據國傢統計局數據顯示，無錫10月份房價環比下跌0.3%，這已經是連續五個月下跌瞭。從今年6月份開始，無錫房價就一直呈現下跌，顯示出無錫樓市調控政策遏制房價上漲的效果顯著。
??另外，國傢統計局的數據還顯示，無錫10月份房價同比首次出現下跌，同比下跌0.3%。無錫房價同比漲幅從之前的領漲全國到現在的同比下跌，凸顯出無錫樓市從高到低的一個過程，而且下行的速度還在繼續，剛需族們很快就能看到“春天”。
??還有一個數據非常值得強調，那就是無錫二手房房價在連續上漲8個月後也首次出現下跌，10月份無錫二手房房價環比下跌0.3%，說明無錫二手房市場也朝著降溫方向發展。
??另外，再來看一看無錫市交易中心的數據，6月份無錫房價環比下跌0.8%；8月份無錫房價環比下跌5%，9月份無錫房價環比下跌8.13%，成為年度最大跌幅；10月份無錫房價小幅上漲，環比上漲0.91%，但房價仍處於萬元以下，為剛需購房族守住購房門檻不提高。
??市場
??樓市降溫，待開樓盤很“尷尬”
??最近，錫城新加推的樓盤有不少價格遠低於預期，像中城譽品、中海鳳凰熙岸就是典型。還有最近新開盤的萬科北門塘上、融僑悅府、中海寰宇天下等純新盤，開盤價也是遠遠低於預期，讓很多市民直呼“不可能”。
??以中城譽品、中海鳳凰熙岸為例，這些項目位於濱湖區，之前產品的售價在18000元/平方米左右，而兩個項目新推出的產品售價在16000-17000元/平方米左右，更有客戶以低於15000元/平方米的價格購買瞭以上兩個樓盤的房源。萬科北門塘上首次開盤的均價隻有16000元/平方米，之前業內預測萬科北門塘上的開盤價在18000元/平方米左右，實際開盤價比預測價格低瞭近2000元/平方米。
??融僑悅府不久前進行瞭一次小范圍開盤。據和融僑悅府合作的中介人士介紹，融僑悅府開盤的最低價出現瞭16500元/平方米的低價，而本項目拿地的樓面價就要13581.57元/平方米，之前業內一致預測融僑悅府的高層開盤價會在18000元/平方米以上，洋房價格會在20000-22000元/平方米以上，結果都低於預期。還有幾個高樓面價拿地還未開盤的項目對外釋放的價格也出現松動。如恒大禦峰以11686.9元/平方米拿的地，加上精裝標準，之前售樓處對外釋放的價格和業內預測的價格在20000-22000元/平方米，而最近該盤的一個推銷電話卻介紹，他們的開盤價格絕對會低於20000元/平方米，有可能在18000元/平方米，如果真的想買可以交一個認籌金，認籌之後還會有更大優惠。
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??調控背景下，房價適當回落屬正常
??面對近期無錫樓市的數據和市場表現，購房客戶對房價又有怎樣的聲音？有的聲音認為無錫房價下跌隻是一個開始，有的聲音則認為在調控背景下，房價適當回落屬於正常。
??有購房者認為，這輪樓市調控持續時間長、力度大，房價漲幅過快得到瞭有效抑制。但是，從地方政府的債務危機、地方融資平臺的金融危機到銀行不良貸款危機，樓市潛在壓力和風險正逐步轉移到炒房客，再到普通的購房者，最終為本輪房價買單的還是所謂剛性需求的普通百姓和房產投資者。
??也有購房者認為，房價上漲隻是一時不是一世，房價下跌也同樣如此，這樣才符合市場規律。從目前的市場行情來看，房價和購房者的購買意願已經到頂，接下來會進入房價下跌的趨勢。從10月份本地與外地人的購買比例中也可以看出，外地購買力開始撤離無錫樓市，無錫本地購買力雖然占據較大優勢，但是購買群體相對有限，在如此情況下房價會繼續出現松動。
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