無錫樓市真實市場表現 純新盤首開去化不足30%

www.efw.cn 時間:2017-11-21 11:44:19 出處:無錫e房網 閱讀:1588次

核心提示:上周(11.13-11.19)和本周一(11.2貨車行車記錄器安裝0)無錫有10個樓盤(含3個純新盤)推出近2000套房源,為降溫的樓市營造出一番熱鬧景象,其中不少樓盤自己宣稱“當即售罄”。


上周(11.13-11.19)和本周一(11.20)無錫有10個樓盤(含3個純新盤)推出近2000套房源,為降溫的樓市營造出一番熱鬧景象,其中不少樓盤自己宣稱 當即售罄 ,從各個樓盤加推現場發來的照片來看,無錫樓市也上演著搶房大戲。但有些六鏡頭行車記錄器樓盤難掩市場的不景氣,去化率不足30%,兩極分化的市場表現究竟哪一個是真?哪一個是假?

從上周一(11.13)到本周一(11.20)無錫加推新房源節奏不斷,11月13日,中海鳳凰熙岸兩次加推近300套房源,以較低的市場價引起瞭市場的波動。11月16日,中城譽品推出60多套房源,成交均價16500元/平,同樣低於市場價,恐帶起無錫樓市降價風。11月17日,純新盤鴻坤理想灣首次開盤,共推出284套房源,成交均價在9300-9500元/平,由於價格較低引起瞭搶房熱潮,目前僅有頂樓和底樓在售。

上周末(11.18-11.19)再有6盤加推或首開,給進入 冬季 的樓市帶來一絲絲暖意。在上周末加推或開盤的樓盤分別有:錦熙府(純新盤)、太平洋城中城、融創玉蘭公館、融創東方禦園、華潤江南府、紅星大都匯。

純新盤錦熙府於11月18日首次開盤,推出2#、3#、4#樓高層,建築面積約83㎡、100㎡、111㎡、121㎡、128㎡和150㎡,共計307套房源,去化不足30%。據該盤的置業顧問介紹,他們開盤毛坯均價為17200元/平。但據某代理公司介紹,該盤的開盤均價為15000-16000元/平,現場有客戶以14580元/平的低價成交一套房源。

太平洋城中城11月18日推出264套二期1#、2#樓毛坯高層,建築面積約97㎡、108㎡、121㎡和124㎡,毛坯均價11000元/平,從他們發的喜報來看,顯示 加推大捷 ,並未涉及去化情況。小編電話咨詢該盤,該盤置業顧問稱 目前還有少小貨車行車記錄器推薦量房源在售。

華潤江南府和紅星大都匯同樣於11月18日推出新房源,華潤江南府加推高層建築面積約89、107平,均價14800元/平。洋房建築面積約118、142平,均價16800-17000元/平,目前仍有房源在售;紅星大都匯推出建築面積約34平、38平復式帶裝修房源,均價13000-16000元/平。開盤當天共推出160套房源,去化70%左右。

11月19日再有兩盤推新,融創在錫兩個項目東方禦園和玉蘭公館聯手為錫城釋放新房源。融創 玉蘭公館11月19日加推三高層,建築面積約89、112平,均價14000元/平,現7#樓尚有房源大型車行車紀錄器安裝在售,8#樓僅餘少量房源;11月19日已加推洋房建築面積約126平,疊墅建築面積約138、229平,成交均價14500元/平,目前仍有少量126平房源在售。

本來預計在11月19日首次開盤的中海寰宇天下則推遲到11月20日。據該盤的置業顧問介紹,11月19日未開盤的原因是很多認 籌的客戶沒有和傢人商量好,留出一天和傢人商量的時間,11月20日重新開盤。業內人士則表示, 說白瞭就是認 籌效果不好,現在市場有些冷卻,純新盤並不像之前那麼受歡迎。

中海寰宇天下11月20日晚首開,推36單元高層(25層),建築面積約89、115平,兩梯四戶,帶裝修(裝修標準1700元/平),均價15500-16500元/平;推8、9、12-16、31-39單元洋房,建築面積約120、130、132、137、140平,一梯兩戶,8、9單元總高9層,帶裝修(裝修標準2100元/平),其餘為毛坯,總高6-7層,其中12、13、31、32單元為退臺洋房。洋房平層均價16500-20000元/平,總價200-260萬/套;130、140平頂復(90多平)均價20000-22000元/平,總價260-310萬/套。首開共推出約186套房源,去化率約為53%。

業內人士分析,中海寰宇天下前期宣傳比較積極,周邊在售房源明顯不足,在同一區域的富力城、國信世傢璞園、美新玫瑰莊園、恒大綠洲、中邦歡樂頌(公寓)等盤幾乎都沒新房源在售,庫存較為緊張,中海寰宇天下的開盤緩解瞭周邊庫存緊張情況,但是從成交量來看,市場並不買賬,以低於市場價去化率也僅為50%左右,從中也可以看出購房者更為理性,觀望情緒加劇。

再有需要強調的是,紅豆天一華府和融僑悅府兩個純新盤已低調開盤。紅豆天一華府在售洋房2#、3#、5#樓,一梯兩戶,總高6-7層,建築面積約125、150平,成交均價23000-24000元/平。高層在售16#樓,總高18層,一梯兩戶,建築面積約112、119、129平,成交均價19000-19500元/平,均為毛坯,預計2019年8月31日交付。

融僑悅府上周進行瞭一次常識性開盤,據說開盤效果不佳,所以開盤消息為對外公開,預計近期內融僑悅府會進行一次公開開盤。融僑悅府6#、7#、9#、12#樓商品房新獲銷許,預計近期內推出南地塊6#樓建築面積約96、117、128平高層以及9#、12#樓建築面積約139、152、153、157平洋房。

綜合以上情況來看,你認為市場是 冷 還是 熱 呢?

最後再來看一下房價情況,國傢統計局數據顯示,無錫10月份房價環比下跌0.3%,這已經是連續五個月下跌瞭。從今年6月份開始,無錫房價就一直呈現下跌,顯示出無錫樓市調控政策遏制房價上漲的效果顯著。

另外,國傢統計局的數據還顯示,無錫10月份房價同比首次出現下跌,同比下跌0.3%。無錫房價同比漲幅從之前的領漲全國到現在的同比下跌,凸顯出無錫樓市從高到低的一個過程,而且下行的速度還在繼續,剛需們很快就能看到 春天 。

(責任編輯多鏡頭行車記錄器:張永田)

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